Do ponto de vista do locador, o contrato de locação oferece margem de manobra para obtenção de renda suficiente ao final do aluguel escalonado. Aliás, aluguéis escalonados também podem ser encontrados em aluguéis comerciais e de escritórios. Por um tempo, isso foi uma ferramenta de marketing para motivar os inquilinos a assinar um contrato – semelhante a concessões de aluguel ou contribuições para custos de design de interiores.
A capacidade de planejar, proteção contra a inflação e menos trabalho administrativo são as principais razões para os proprietários formularem um contrato de aluguel escalonado. Aluguel escalonado: regras legais – Mesmo com um contrato de aluguel escalonado, o locador deve – obviamente como em todos os outros arrendamentos – cumprir as disposições legais. A regra básica mais importante afirma que um aluguel gradual se aplica a um período de tempo muito específico e o valor exato de um aumento de aluguel deve ser conhecido.
De acordo com a lei de arrendamento, esse aumento escalonado de aluguel está sujeito a três condições (OU artigo 269c): Com intervalos de 12 meses: No aluguel escalonado, o aluguel só pode ser aumentado uma vez ao ano. O senhorio tem uma certa liberdade de escolha. Por exemplo, o acordo pode prever o aumento do aluguel no início ou no meio do ano. Em princípio, porém, o aumento do aluguel só pode ser solicitado a cada 12 meses.
O aumento deve ser quantificado: Em segundo lugar, de acordo com as disposições legais, deve-se garantir que o aumento seja especificado em francos suíços e com precisão. Como no exemplo do inquilino Res Sommer: 150 francos a mais no primeiro ano e assim sucessivamente. Uma aproximação ou qualquer porcentagem não seria permitida por lei.
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